青岛新闻网二手房产青岛新闻网二手房产青岛上半年二手房成交同比大增 凌晨列队成常态
旧事延长
“房子上午刚挂出来，我就给几个意向客户打德律风，然后别离领了2个客户去看房，在看房的过程中就碰到了其他同事领着此外客户来看房，到晚上才晓得一天中房主前前后后共欢迎了14组看佃农户，并且当天晚上就成交了。是我同事的客户买了这房，客户就地看好了房子，然后交换了一下细节后吃完晚饭就过来签了合同，交了1万元定金。”李玉说，其实客岁也时不时有性价比很高的房源挂出来，但买家即即是看好了，但仍显得很是犹疑，一是心理预期房价还能再降，二来房贷利率没有任何扣头让买家心里总感受吃亏，于是良多人选择“再等等”。但本年的市场发生了底子性变化，好房子绝对不等人。
从成交区域占比来看，市南、市北、李沧、崂山四个区共成交二手房13850套，占比全市总买卖量73%，值得一提的是，仅仅这四个区的成交量比客岁同期全市二手房的总成交量还要多近2000套；开辟区、城阳区、高新区共成交5127套二手房，占比全市总买卖量27%。
李玉告诉记者，春节事后门店客户就起头逐渐攀升，4、5月份买卖量涨幅出格较着，“我们店几乎每小我每月都至多有一单买卖成交，而客岁全店十几小我有时候一个月也就成交三四单，这就是最实在的市场热度。”而作为曾经持续三个月荣获单店发卖冠军的李玉上个月一口吻成交了5单，为了尽快帮客户打点好过户手续，她不得不凌晨3点起床去南京上的市北买卖大厅列队。“每次去列队前，头天晚上我就做好了预备，包里装包和水，备上马扎子，再带上一件春秋衫，怕夜里凉快。3点到的，本认为本人来得够早的了，但到买卖大厅外一看，还有比我更早的，六七小我，一看就是同业，大师相视一笑。”李玉说起本人凌晨列队的履历，最让她烦恼的是，有一次她起床晚了，闹钟闹了她没起来，等再睁开眼时快6点了，匆慌忙忙赶到买卖大厅，列队大军曾经拐了好几道弯，最初大厅开门后发号时没轮上她，为此她不得不给买家卖家别离去德律风，各类注释报歉之后第二天还得继续凌晨起床列队，“这根基上成了我们这行的常态了。”
“从本年上半年来看，新增二手房房源的面积布局不竭发生变化，最为较着的变化是面积在140平米以上的房源数量占比不竭加大，申明在近期市场改善型置业者占比不竭添加。”青岛链家市场部阐发师刘烁指出，就市区来说，通过链家网的点击及搜刮数据能够看到，市北区的鲁信花圃小区在整个市区排名第一，该小区是精装修交付的，以大户型、电梯洋房及复式房居多，单价近来不断连结在18000元/平方米以上，一套房子动辄要300万元以至更高，虽然如斯，该小区仍然是热搜榜上的冠军，可见人们对改善型住房的需求日积月累。
市北凭仗压服性劣势，以6521套的成交量夺得2015上半年二手房成交区域冠军，占比全市总买卖量34.36%；青西新区上半年的表示抢眼，出格是5月、6月超卓阐扬，最终力压市南区夺得二手房发卖亚军，半年共成交二手房3219套，占比全市总量的16.96%；市南只夺得季军，上半年共成交二手房3208套，占比全市总量16.9%。其他区域：李沧上半年二手房成交2492套，占比总量13.13%；城阳买卖1877套，占比9.89%；崂山区上半年卖出1629套二手房，占比总量8.58%；高新区6个月时间仅成交二手房31套，毫无悬念地垫底。
不动产登记可上彀预定
“凌晨列队过户”已成常态
买卖量持续4个月高涨
科威不动产青岛区总司理孙杰暗示，本年楼市最大的利好是3月30日中国人民银行等部委结合发文，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款采办首套房首付最低降至两成。与此同时，财务、税务等部分也发文将通俗住房停业税征收由5年缩减为2年。受此政策影响，有前提采办第二套住房的家庭遭到激励，改善型购房需求得以。上半年降息等利好几次出台，不外房地产市场不克不及靠降准降息活着，降准降息和宏观经济相关，房地产市场更间接地和供求关系相关。本年上半年青岛经济形势不错，外来生齿购房需求兴旺，二手房销量必然随之上涨。不外，孙杰暗示青岛本年该当不会呈现一线城市近期呈现的二手房买卖暴涨场合排场，终究外来生齿的购房需求远不如一线城市，下半年市场该当仍会呈现稳增加的态势。
对于下半年市场的预测，刘烁也暗示，此刻青岛房价仍是会以平稳为主，可是成交环境还能不克不及自始自终的火爆，对于此刻的市场环境而言还无法切当其纪律性。但从青岛链家内部环境来看，客户量仍是比力可观的，而且刘烁也认为，这种环境该当还会维持必然的时间。
火热的行情，间接反馈到成交数字上。来市不动产登记核心的统计显示，2015年1月至6月，青岛市二手房共计成交18977套，同比2014年同期大增58.2%；成交面积1709889.46平方米，同比暴涨52.1%。
青岛链家市场部阐发师刘烁认为，2015年市场火爆程度不断居高不下的次要缘由，在于客岁市场的平平积压了很大部门的潜在置业者，导致本年市场上客户量持续添加。加之国度持续下发一系列降息政策，在潜移默化中不竭影响市场，在本年春节后集中迸发，当然此中也不乏房价轻细上调对置业者消操心理发生影响，刺激一部门置业者不再观望而选择快速入市。最初，股市的屡次波动也在必然程度上刺激了不动产市场的火热场合排场。
因楼市新政致房价暴涨百万，上周深圳一卖家强收房，导致辣椒水喷到婴儿；郑州二手房买卖火爆，房管局大厅堪比春运现场……
一揽子利好政策搅热楼市
市民在苹果商铺或使用市场搜刮“青岛不动产”即可下载安装手机预定APP。比之网页版预定系统，手机使用界面愈加简练风雅，操作很是简单便利，申请人能够随时随地利器具有上彀功能的手机，几分钟就能轻松完成预定，网上预定的操作性和矫捷性大大加强。请市民对体验过程中发觉的问题进行反馈（德律风：82660001），市不动产登记核心将按照大师的看法，继续对系统及配套办法进行完美，为市民供给愈加优良便利的办事。
市场行情
市场阐发
在李玉看来，本年房子好卖，次要是买家出手更风雅了，“其实房价并没有什么变化，房主既没有降价也没有加价，但在央行多次降息以及‘330新政’的影响下，买家的承担大幅削减，也就意味着采办力上去了，所以买家出手变得风雅多了，看好的房子很快就拍板，有的当天就交上了定金。”李玉说，若是是性价比偏高的房子，以至呈现买家哄抢的场合排场。她随后举例说道，上周在浮山后六小区有套房子，小户型两居室，88万元的报价比周边略微廉价了5万元摆布，并且是2楼如许备受青睐的低楼层。
买卖数据
近几个月来，在国度出台一系列利好政策和全国房地产市场全体回暖的大下，我市楼市日渐升温，房地产市场环境较着好转，成交活跃，加之不动产同一登记后相关营业流程有所调整，近期市不动产登记核心营业量剧增，呈现了扎堆登记现象，有的市民为办营业以至彻夜列队取号。为便利市民，节约处事时间，市不动产登记核心研发了网上预定系统，并于本年2月份上线试运转，市民打点部门登记和档案查询营业能够提前预定，无需列队间接打点。上个月市不动产登记核心又自筹资金，自主研发了手机预定系统。
不外比来几天，“产权证满两年减免停业税的政策下个月打消”的动静在不少人的伴侣圈转发，不少购房者对这个动静暗示思疑。某业内人士告诉记者，目前还没有出台响应的政策，购房者看待这一动静，楼市优惠政策出台3个多月，这么快就打消，其实不合适常理。
近日一个个极端的例子在各地上演，而这一切指向的都是火爆的楼市，特别是更为的二手房市场。那么，青岛二手房市场能否也如深圳、郑州等地一样火爆呢？记者就此展开了查询拜访。
此外按照链家网数据组数据能够看出，同比上升最为较着的是市南区和青西新区，其他区域均有所上涨，从各区域环境来看，2015年市场火爆程度大于2014年。
“凌晨列队过户”已成了李玉（假名）近半年来工作的常态。本年方才20岁的李玉是浮山后一中介门店的房产经纪人，二手房市场的火爆超出了她的预期，持续多日的凌晨列队让她筋疲力尽但又暗自欣喜，由于薪水比客岁同期翻了近一番。
从上半年各月二手房成交数据来看，1月用2520套的成交量开了个好头后，2月受春节假期影响成交量降至1407套，随后3月、4月、5月成交量节节攀升，别离成交2571套、3854套、4221套，几次刷新自2014年4月以来的单月最高成就，6月更以4404套的月成交新峰值再次创出了 “新高度”，同比客岁6月暴涨128.4%，完满收官2015上半年青岛二手房大幕。
记者 芳
