倚天屠龙夺安徽歙县数亿元“旅游度假基地”成烂尾项目血族邪瞳

　　中安在线讯据新安晚报报道，歙县深渡曾是皖浙两省交界的新安江重要水陆码头，代代徽州人借水往来，创造了明清三百年徽商传奇。随着现代交通变革，深渡荣光不再，但江岸山水依然，徽文化底蕴深厚，旅游资源丰富。2006年，浙江商人诸葛育平在深渡拿下300多亩地，打造“黄山千岛旅游度假基地”，2014年起项目烂尾。目前，歙县官方正在进行该项目的清算、重整。

　　巨资项目成了烂尾工程

　　2006年5月，诸葛育平发起组建黄山诸葛房产，在深渡开建“黄山千岛旅游度假基地”，集文化休闲、娱乐观光、购物居住、餐饮、旅游度假、投资为一体，规划总投资5.18亿元，总用地面积236607平方米，总建筑面积约30万平方米，有高层、多层住宅和别墅、产权式度假中心、高档酒店建筑等，还有旅游商业城、徽州概念饮食街、旅游土特产工艺品市场等。项目方规划以徽文化和新安江山水画廊为载体，把深渡打造成浙沪后花园和皖浙水上黄金旅游线的休闲度假胜地。

　　该项目获得证照手续齐全的320亩出让土地和配套用地128亩的开发权。2006年起，诸葛房产炸山开地，加上江畔地、滩涂地等，建设轰轰烈烈，先后开发了徽州家园、公寓、别墅等，且引进企业合作兴建大酒店。不过，多年后，问题到来，2014年3月就有业主投诉称在歙县深渡镇诸葛房产买了房子，用的一直是临时水电。原来，这些房屋还没竣工验收备案，不能开通水电。

　　2014年到2015年，涉及诸葛房产的债务诉讼也逐渐增多，2014年诸葛房产企业就被法院列入失信被执行人名单。其中，徽州家园有8套房产被法院公开拍卖过。

　　2014年以来，这一重大项目的建设区域，烂尾楼遍地，企业也已成“僵尸”。

　　记者得知，巨额资金投入一直是大问题，民间高息融资是黄山诸葛房产后续建设的主要手段。摊子铺得太大，没及时变现完工项目以回笼资金，后期因地产环境和融资环境变化及经营理念与管理等问题错综复杂，黄山诸葛房产的项目无力延续，巨额债务压垮了开发者。

　　歙县期待项目招商盘活

　　诸葛房产因为不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，债权人于2017年2月中旬向歙县法院提出破产清算申请。不久，该院受理了该案。由于案件涉债权人众多、涉债权数额特别巨大，社会影响大，歙县法院多次召开专题会议研究部署。

　　为了解决诸葛房产问题，健康发展深渡，歙县制定了诸葛房产重整或破产清算的方案。歙县法院投入大量人力对诸葛房产摸清家底、排查纠纷、重整清算。

　　今年6月29日，歙县法院召开第一次债权人会议。该案牵涉诸葛房产法定代表人、职工及104家债权人等。初步查明项目负债3.5亿元(负债数额最终或有变动)，有资产2.6亿元。

　　其中，负债类别包括业主类、工程类、借贷类和其他类别等。资产包括未开发地、已建成工程和烂尾楼项目价值。虽有别墅、公寓等建筑资产及土地，但是这些资产如何盘活、保值增值，也是难题。不过，目前这些资产已得到良好保护。

　　歙县法院相关负责人表示，将继续依法推进案件，切实维护债权人合法权益。该县将推动实施资产“重整”，将完整资产呈现给有重整意向的债权人，或招商盘活。（吴永泉）