逾百港澳台籍人士参与中山司法网拍 房产占比最大

　　逾百名港澳台籍人士参与司法网拍

　　一年多成交金额达1488万，房产占比最大

　　9月16日上午，应中山市外侨局、侨商会的邀请，中山第一人民法院负责淘宝司法网拍的“店小二”蔡庆武、王念，为在中山的港澳台侨商现场介绍参与网络司法拍卖相关事宜。据悉，中山网络司法拍卖启动一年多来，港澳台籍人士参与竞买的总成交金额高达1488万元。

　　司法网拍开通港澳热线

　　因中山的特殊地缘位置，中山市第一人民法院的网络司法拍卖吸引了许多港澳台胞的参与。数据显示，中山网络司法拍卖启动一年多来，由港澳台籍人士参与竞买的总人数逾百人，点击竞价数百次；成功竞买房产、土地等拍品10宗，总成交金额高达1488万元。

　　为了方便港澳人员更好地参与司法网拍，中山第一人民法院还专门开通了港澳网拍热线，方便港澳人员参与拍卖。据悉，港澳人员参与中山司法网拍的流程及所需办理手续均与大陆人员一致。

　　中山市第一人民法院法官王念经过长时间跟踪和分析，发现在参与司法网拍的过程中，大陆人士和港澳人士无论是心态，还是行为习惯，都存在较大的差距。港澳人士参与司法网拍实较为理性，拍品主要集中在房产，而大陆竞拍者更为关注的是拍品是否足够便宜。

　　港澳人士更热衷网拍房产

　　“港澳人员在第一次拍卖中出手占30%，在第二次拍卖中出手占40%，通过前两次拍卖达成成交的，比重占70%。”王念告诉记者，港澳人员对于看重的拍品，如楼盘等，他们一般会事先通过各种方式进行了解咨询，确定拍品符合自己的需求之后，再确定参与竞拍。在参与竞拍过程中，港澳人员觉得拍品达到心理价位便出手，而非要等到最低价才出手。

　　相比港澳人员对待竞拍相对理性的态度，大陆居民更喜欢上演感性的“戏码”。“之前有位大陆竞拍者，看到很多人抢着拍一辆二手车，于是也跟着参与竞拍，等到拍到之后才发现，这辆二手车拍得的价位比购买新车还要高。”

　　王念在对之前港澳人员拍品的分析中发现，除高尔夫VIP会籍外，其他拍品均为房产，包括位于三乡、坦洲、中山港的商品房；集中在城区核心位置和中山港的商铺及商业用地，以及位于三乡的大面积别墅等。“这些地方要不就是毗邻港澳，方便居住；要不就是升值空间大，适合投资。”

　　相比港澳人士只专注自己想要的拍品，大陆竞拍者更关注拍品的价位，车辆等投资设备同样受到追捧。“很多拍品第一次拍卖的时候，没有大陆人员参与，为的就是等到第二次降价拍卖的时候，可以图得便宜。”

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　　中介搅局网拍

　　法院出招应对

　　王念告诉记者一个真实的案例：之前有一澳门人员听说坦洲有一商铺参与竞拍，便致电到某中介咨询。该中介在明知该商铺竞拍起价为100万元的前提下，公然要价140万元。不过，最后因为各种原因，该交易没能达成。

　　为了防止出现类似市场乱象，当前中山市第一人民法院已经明确，参与网拍者若需要委托其他人为其竞拍，需本人到场，并在开拍前办理委托手续。如本人无法到场，则需事先做好公证委托，委托人才可参与竞拍。(记者/林晓琼 通讯员/刘香霞)