金茂回应项目股权转让原因：非资金链问题

继5月27日北交所挂出中国金茂（以下简称：金茂）北京两宗住宅项目股权转让预披露公告之后，今日早间，金茂在北京又有项目发生股权转让事宜。

12日上午，北交所挂出两宗股权转让公告，均涉及到中国金茂和保利集团。

其中一则，中国金茂实际控股的宁波方兴投资拟转让北京茂丰置业有限公司28.56%股权，转让起始价格为5.30亿元。

资料显示，该公司持股情况为，北京保利营房地产持有70%股权，宁波方兴投资持有28.56%股权，北京丰科投资持有1.44%股权。本次转让所涉及的标的企业为宁波方兴投资，公司实际控制人为中国金茂。

（北京茂丰置业有限公司相关信息）

而另一则公告，则是北京保利营房地产拟转让所持北京金丰置业有限公司10%股份，转让起始价格为1590万元。

而资料披露显示，该公司股权持有者与北京茂丰置业相同。其中北京丰科投资持有45.9%股权、宁波方兴投资持有44.1%股权、北京保利营房地产持有10%股份。本次涉及股权转让部分为北京保利营房地产所持有的10%股份。该公司实际控制人为中国保利集团。

（北京金丰置业有限公司相关信息）

这两宗公告引起关注的原因，一在于这已是中国金茂近期全国范围内涉及股权转让的的第五个项目，二在于两宗同日转让股权的公司间相同的股东结构。

金茂回应近期频繁转让项目股权事宜：不存在资金问题

提出将持续保持50%复合增长率的金茂，近期因为频繁的项目转让信息而受到关注。

5月27日，北交所项目产权转让预披露信息显示，金茂北方企业管理（天津）有限公司拟转让天津北方泽茂企业管理有限公司100%股权，以及天津北方博茂置业有限公司[金茂北方企业管理（天津）有限公司全资子公司]拟转让北京昊远置业有限公司34%股权。两个交易目前都仍处于预披露阶段，还未公示转让底价。

同日晚间，据招商局置地公告，金茂出让浙江省瑞安市飞云街道项目49%的股份予招商局置地及中梁地产旗下的公司，交易完成后二者将分别持股24.5%，而金茂方面从100%持股变为持股51%。招商局置地方面对这笔交易的评估出资为 6.82亿，但其未在公告中披露最后的收购价格，只提到了总代价将是2129.05万美元（约合1.47亿人民币）或有关股份的价值两者中的较高者。同时，招商局置地方面还将向目标公司提供股东贷款约2.27亿元人民币。

另外，6月3日时候，北交所挂出了长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司拟转让所持有的长沙鼎茂置业有限公司100%股权的正式披露公告，转让底价确认为114486.85万元（11.45亿元），交易涉及长沙梅溪湖金茂广场内的北塔写字楼。

加之今天上午北京茂丰置业有限公司28.56%股权的转让公告，这已是近半个月来中国金茂的第五宗项目转让公告。

对于5月27日时北京两个住宅项目股权的转让，中国金茂执行董事兼首席执行官李从瑞在6月6日的股东大会上解释到：“我们董事会对这两块地的授权价格比现在合作企业拿的价格要低。大家都知道，拿地之前合作双方都有协议，如果超过任何一方董事会的授权，那么合作就自行解除，并协助对方退出合作，北京这两个地块就是这么一个结果。”

而某接近金茂的人士也告诉记者，金茂在拿这两块地的时候就与合作方谈好了交易价的授权范围，最终交易价超出了金茂的授权金额，于是金茂选择了退出，并不存在很多业内人以为的金茂资金出现问题，急需回笼资金一说，他笑言：“土地款都还没交，何来的回笼资金。”

至于为什么会集中在此时出售，上述人士透露，虽然在拿地后就做好了退出准备，但是因为程序审批繁杂，都集中到了近期才通过，才让大家有了集中出售项目的错觉。

而对于出售长沙鼎茂置业有限公司100%股权是否是因为要依托项目公司持有的北塔写字楼发行过户型的类REITs产品（4月26日时中化集团曾作出《关于同意长沙梅溪湖金茂广场北塔写字楼类REITs融资方案的批复》），中国网地产就此采访了金茂内部人士，对方并无否认，只表示不方便透露太多。

金茂与保利同时转让合营公司股权：双方销售策略有出入

对于今天早上金茂挂牌转让北京茂丰置业有限公司28.56%股权、保利挂牌转让北京金丰置业有限公司10%股份一事，金茂相关人士表示，2015年10月21日时，碧桂园和中国金茂联合体以34.2亿元和17.6亿元拿下北京丰台区花乡四合庄1516-28-A和1516-28-B两宗综合性商业金融服务业用地，而后不过三天，碧桂园选择了退出，保利接手，同时金茂收入了碧桂园原本为该地块而设的项目公司（北京丰科投资有限公司），即两宗地块均变为金茂和保利联合开发。而这次金茂和保利同时挂出自己手中对应持股较少的项目公司的股权，是有计划把两宗地块从联合持有变为各自全资持有，以便操作。

一位接近保利发展的人士向中国网地产证实了这个说法。他表示，这两块地位置上一南一北，内部人也称他们为南北项目，其中，南项目为保利