负债2650亿元！贾跃亭申请破产，造车项目仅存土地被收回

3年前，贾跃亭曾豪言壮语要在德清建设乐视生态汽车产业园，如今项目所在地依然是一片空地。由于超过36个月没有开发，这块价值4.2亿元的土地被当地政府无偿收回。

撰文/ 卢泳志

编辑/ 缪凌云

近日，风云地产界获悉，乐视生态汽车（浙江）有限公司（以下简称：乐视浙江）曾斥资4.2亿元在浙江德清拿下的土地已于近期被当地政府无偿收回。

除了土地被收回，对乐视浙江持股20%的德清启航建设发展有限公司（以下简称：德清启航）也退出了上述项目的运作实体。企查查显示，11月27日，德清启航退出了乐视浙江的股东行列。

此外，乐视浙江还发生了企业类型变更和一系列人事变动。

企查查显示，11月27日，乐视浙江的企业类型由“其他有限责任公司”变更为“有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）”。同时，吴猛卸任法定代表人，由任勇接任。

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造车项目土地资产被清空

乐视浙江成立于2016年9月8日，起初由乐视汽车（北京）有限公司全资控股。2017年3月，德清启航出资5亿元，获得20%股份。

为了建设汽车生态小镇，乐视浙江于2016年12月和2017年4月相继两次拿下浙江德清莫干山高新区多块土地，共计费用4.19亿元。

按照土地出让时的要求，地块出让后10个月内必须动工建设，同时，还要在约定开工之日起36个月内竣工。

在拿下第一批地块的一个月内，乐视德清汽车生态产业园宣布开工。按照竣工时间要求，项目要在今年的12月之前竣工。从目前的情况来看，这显然不可能完成。

根据《土地管理法》规定，土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的，政府有权收回。

按照当初的规划，乐视生态汽车产业园将分为汽车智能生产园区、产业配套以及体验园区等，规划面积约4300亩，一期项目拟投资约110亿元，面积将超过2000亩，一期二期项目都建成后将有望实现40万辆电动车的总产能。

三年过去了，这些地块为何还是一片空地？项目为何迟迟没有开工？其原因也许众所周知。

2017年，乐视爆发资金链危机，旗下体育、音乐、影视等产业均受其影响，乐视汽车也未能幸免。当年，乐视生态汽车产业园的相关工作就停止了。

之后的两年内，曾有传闻表示融创和吉利或将参与项目建设。然而，从现在的结果来看，这两家企业显然没有接盘的后续动作。

除了德清地块外，乐视汽车项目启动以来，还曾于2018年年初在广州以底价拍得一块逾600亩的土地。但由于之后和恒大的合作破裂，双方分道扬镳，广州南沙工厂的土地、设备等资产归恒大所有。

随着这些土地被当地政府收回，贾跃亭的造车项目在国内已经没有任何土地资产。

02

“漂洋过海”的债权人大会

2017年，身陷债务危机的贾跃亭远赴美国开启“造梦”之旅。如今美国的造车之路也陷入绝境，贾跃亭成为“老赖”。

贾跃亭在美国忙于造车，国内的债主们却并没有闲着，不断追债，甚至到法院申请冻结他的资产，导致贾跃亭在美国处处受到债主的掣肘。

正值山穷水尽之际，贾跃亭再一次祭出大招，申请破产重组，向债权人提出一个重组方案。

10月14日，贾跃亭在美国主动申请个人破产重组。贾跃亭递交的文件内容显示，贾跃亭将把全部资产通过债权人信托的方式，转让给债权人，该信托由债权人委员会和信托受托人控制和管理。

这意味着，债权人将提前拿到贾跃亭全部资产及其收益权，贾跃亭也不再持有任何电动汽车制造商Faraday Future（FF）股权。

一旦破产重组成功，贾跃亭所欠的全部债务，将以FF股权的形式偿还，一举把债权人变成了FF的股东。债权人和股东的权利义务完全不一样，所谓欠债还钱，债权人一直有追索债务的权利，而股东则是无论盈亏都得自己担着。

业内人士分析指出，这种方式对绝大多数债权人是极为不公平的，其他债权人甚至完全得不到偿债机会，而所有债权人都寄希望于FF成功后的资产价值最大化而得到足额债务偿还。

在申请个人破产重组时，贾跃亭曾表示将邀请债权人去法拉第未来美国总部参观，接受他的当面道歉，跟大家一起商议破产重组提议，同时介绍FF公司目前的融资和IPO计划，并参与FF91试驾体验。

11月26日，贾跃亭终于与他的债权人们见面了。当天，有20家债权机构的35位债权人及律师代表参加了会议。此次会议并非法律上的会议，而是贾跃亭召集债权人解释他的破产重整方案。

在债权人大会上，贾跃亭向全体债权人诚恳致歉，并否认了关于“自己转移资产和购买豪宅”的传言。他表示，有信心尽快和债权人达成符合各方利益的债务重组方案，彻底解决债务问题。

据FF人员透露，此次债权人沟通会只是贾跃亭和债权人的一次互相理解的机会。下一轮债权人投票会在明年1月进行，如果顺利，明年2月就可以宣布贾跃亭到底是破产重组还是清算。

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贾跃亭个人资产和债务曝光

根据贾跃亭提交的破产申请文件，目前其个人资产总额为14.17亿美元（约合人民币近100亿元），逾99%是金融资产，还有不动产以及一些私人物品。

其中，贾跃亭在国内有三套房产，总价值高达3357.6万元。目前，北京的两套房产已经被冻结，浙江一套方便正处在法拍中。

值得注意的是，贾跃亭的存款总额为77.8万人民币，其中未冻结存款仅为47万人民币，国内冻结的存款大概是30万人民币。

此外，贾跃亭还在美国加利福尼亚州的欧文市购买了价值650万美金的基金、债券和股票，还有一只价值704美元的贵宾犬。

在贾跃亭所持金融资产中，价值最高的是FF法拉第母公司Smart King旗下的West Coast LLC ，价值8.6亿美元；其次是另一家子公司太平洋科技控股，价值3.2亿美元；三是乐视网，目前处于暂停上市状态，贾跃亭持股23.08%，以暂停上市前最后股价计算，市值约2.2亿美元。

另外，目前贾跃亭在美国住的房子，价值人民币6000万元，面积5300平方米，4室7卫，标准的豪宅，据说是租住，每月租金3.2万美元。

公开资料显示，目前贾跃亭负债数额高达37.7亿美元（2650亿人民币），其中有担保债务12.09亿美元，非优先无担保债务25.64亿美元。

也就是说，即使贾跃亭将全部身家14.17亿美元都用于偿债，也是资不抵债。而此时提交个人破产重组申请，既符合法律也符合程序。

贾跃亭的其中一位债权人